新聞摘要
- 修法後首波聯(lián)合稽查未查獲違規(guī)換約炒作 林右昌：預售屋違規(guī)率從9成降到4成
FB
line
twitter
列印
內政部長林右昌表示，從近期預售交易量數據觀察，已呈現交易趨緩，房價漲勢亦漸緩情形，顯示炒作行為已獲得有效抑制(圖/內政部)
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部在日前聯(lián)合行政院消保處、公平會、國稅局及全臺19個縣市政府，於雙十連假前夕無預警發(fā)動中央地方預售屋聯(lián)合稽查。內政部長林右昌表示，本次聯(lián)合稽查為2023年7月平均地權條例修法上路後首次辦理，主要目的在稽查建案落實新法與預售屋相關交易規(guī)定執(zhí)行情形，防杜房市違法炒作與不當行銷手法再起，以確實維護市場交易秩序，保障消費者購屋權益。經現場稽查結果，並未發(fā)現有違規(guī)換約及炒作情形。
林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發(fā)現24個建案違規(guī)，約占全部建案4成，相較109年第1次聯(lián)合稽查時有高達近9成建案違規(guī)，顯示政府發(fā)動聯(lián)合稽查對於導正預售屋市場違規(guī)情形，確實已逐步發(fā)揮成效。若從違規(guī)類型來看，本次稽查又以代銷業(yè)者違反「代銷業(yè)者須設置專任經紀人」等管理規(guī)定情形，達29.4％最高。
林右昌表示，就本次聯(lián)合稽查發(fā)現的違規(guī)案件，將督請各縣市政府應以儘速查明、從重處罰、確實改正的原則查處，同時也籲請所有業(yè)者應加強自律、依法銷售，以共同營造一個優(yōu)質有序，並讓民眾安心信賴的預售屋市場。
內政部說明，本次聯(lián)合稽查計8大重點，首先在配合平均地權條例修法新增之限制預售屋換約規(guī)定部分，經稽查未發(fā)現建案業(yè)者有協(xié)助買方違規(guī)辦理換約或廣告情形。其次在禁止不動產炒作規(guī)定部分，現場並未發(fā)現有涉及炒作之具體事證。
此外，依規(guī)定銷售預售屋業(yè)者在銷售前應先將預售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查，這次稽查結果發(fā)現有1個建案未報備查即進行銷售，將予處罰3萬至15萬元；另稽查建案中有52個建案使用紅單(購屋預約單)，依規(guī)定不得約定有保留出售或不利買方等事項，經查其中5個建案有違反規(guī)定情形，將按其違規(guī)紅單戶數每戶處罰15萬至100萬元。
內政部表示，本次稽查在買賣契約是否符合應記載及不得記載事項規(guī)定部分最為特別。主要因自2021年7月起實施預售屋契約預審制度，以及違規(guī)契約直接按交易戶棟裁罰規(guī)定，在縣市政府持續(xù)宣導稽核與業(yè)者配合落實改進下，本次稽查並無發(fā)現違規(guī)建案，相較第2次聯(lián)合稽查有高達85％建案違規(guī)情形，已獲得顯著改善。
此外，在本次稽查亦初步發(fā)現有3個建案業(yè)者疑似在廣告或銷售文件上有引人錯誤之虞(如平面配置圖廣告將管委會使用空間，違規(guī)變相作為遊戲室、健身房、瑜珈室等公共設施使用)，將由縣市政府依規(guī)定程序移送公平交易委員會依公平交易法規(guī)定查處。
另在代銷業(yè)管理規(guī)定部分，本次稽查發(fā)現有1個建案代銷業(yè)者未置專任經紀人，1個建案代銷業(yè)者在廣告中未註明業(yè)者名稱，將依不動產經紀業(yè)管理條例規(guī)定直接處罰6至30萬元，其餘違規(guī)建案將限期改正。同時也發(fā)現有15個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規(guī)定，要求業(yè)者限期改善或裁罰。
林右昌最後表示，從近期預售交易量數據觀察，已呈現交易趨緩，房價漲勢亦漸緩情形，顯示炒作行為已獲得有效抑制，內政部並將密切觀察預售屋市場情形，一旦發(fā)現有蓄意哄抬或重大違規(guī)，將迅查嚴處，並提醒民眾對於炒作行為提出檢舉，共同維護不動產交易秩序。
